Neringos valdžia bei Statybos inspekcija siekia taikiai baigti ginčą dėl sklypo Nidos pušyne, šiaurinėje miesto dalyje, netoli Kuršių marių, kur nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Eriadas“ netiesiogiai valdoma įmonė „Semelitas“ planuoja vystyti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Miesto taryba ketvirtadienį svarstys nutarimo projektą, kuriuo siūloma taikiai susitarti ir užbaigti 2024 metais pradėtą teisminį ginčą.

Kaip teigiama projekto dokumentuose, ginčas kilo dėl pakeistos 0,9 ha ploto valstybinės žemės sklypo Pamario g. 46 paskirties. Jis nuo 2018 metų išnuomotas „Semelitai“, kuri čia planuoja rekonstruoti vieną pastatų bei įrengti apie 50 butų.

Statybos inspekcijos atstovas Rosvaldas Gorbačiovas BNS teigė, jog savivaldybė pažeidė teisės aktus, kai 2020 metais keisdama teritorijos paskirtį iš rekreacinės į gyvenamąją neįvertino, kad dalis sklypo patenka į miškų zoną, kurioje negalima būstų statyba.

„Didžiojoje sklypo dalyje pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus vienbučių, dvibučių ir daugiabučių gyvenamųjų pastatų teritorijų naudojimo būdas yra leidžiamas, tačiau kampinis sklypo plotas patenka į teritoriją, kurioje toks naudojimas negalimas“, – komentare BNS sakė R. Gorbačiovas.

Kaip nurodoma savivaldybės dokumentuose, Statybos inspekcija 2024 metų gegužę konstatavo, jog administracijos direktoriaus įsakymas yra neteisėtas, ir tų pačių metų liepą kreipėsi ir į Regionų administracinį teismą dėl jo panaikinimo. R. Gorbačiovas BNS teigė, jog sprendimas šioje byloje dar nėra priimtas.

Taikos susitarimu siekiama parengti pertvarkos projektą, kuriuo teritorija būtų padalinta į dvi dalis suformuojant atskirą 0,08 ha ploto miško ūkio paskirties sklypą. Tokiam sprendimui pernai lapkritį pritarė Valstybinė miškų tarnyba teigdama, jog tai neprieštarauja įstatymams.

Tuo metu likusios sklypo dalies paskirtis liktų gyvenamoji taip sudarant galimybes NT įmonei toliau tęsti planuojamą projektą.

„Semelitas“ BNS teigė, jog planuojamas sprendimas nuo teritorijos atskirti miško sklypą projekto nepaveiks, mat šioje 0,08 ha ploto dalyje nėra numatyta nauja statyba.

„Parengto projekto sprendiniai sklype išdėstyti taip, kad jokie statiniai nepatektų į minėtą miško zoną, dar daugiau – šiuo projektu miško zonoje esančios inžinerinės komunikacijos, kurios buvo nutiestos dar sovietiniais laikais, yra naikinamos, atlaisvinant minėtą teritoriją želdynams“, – rašoma BNS perduotame įmonės komentare.

„Atsižvelgiant į tai, jog jokie statiniai minėtoje teritorijoje nebuvo projektuoti, o užstatymo rodikliai buvo skaičiuoti be miško teritorijos, atlikus atidalinimo procedūras projekto sprendiniai nesikeis“, – pridūrė „Semelitas“, kurios galutinis naudos gavėjas yra vienintelis „Eriado“ akcininkas Donatas Jurevičius (turi 77 proc. „Semelito“ akcijų).

Bendrovės teigimu, projektas visuomenei buvo pristatytas 2022 metais, pasiūlymams jau yra pritarusi savivaldybė, jie apsvarstyti ir Regioninėje architektų taryboje.

„Pagal kelių architektų biurų parengtus ir savivaldybės patvirtintus projektinius pasiūlymus bus statomi keli vieno aukšto su mansarda ir dviejų aukštų su mansarda gyvenamosios paskirties pastatai“, – nurodė įmonė.

Kada galėtų prasidėti statybos bei kiek reikėtų investicijų, „Semelitas“ teigia šiuo metu negalintis įvardinti.

„Kadangi projektas dėl įvairių trikdžių jau yra užsitęsęs daugiau nei 10 metų, statybų pradžios kol kas planuoti negalime, todėl per anksti kalbėti ir apie investicijas“, – BNS nurodė įmonė.

Kaip rašoma „Semelito“ paviešintame projekte, Pamario gatvės sklype buvusios pionierių stovyklos teritorijoje įmonė planuoja pastatyti septynis 3,5 tūkst. kv. metrų bendro ploto daugiabučius su maždaug 50 butų.

„Projektuojamas žemės sklypas yra Nidos gyvenvietės Purvynės pietinės dalies zonoje. Tai buvusios sovietmečio pionierių stovyklos teritorija, kurioje yra išlikę mediniai menkaverčiai nameliai ir klubo pastatas, buvusios sporto ir žaidimo aikštelės“, – nurodė įmonė.

„Gamtiniu požiūriu teritorija yra jautri: sklype auga vertingi medžiai, aplink aktyvios reljefo formos, sklypą supa aplinkinių kopų šlaitai, kurie kuria nominaliai uždarą lokalią teritorijos erdvę“, – pridūrė ji.

Anot „Semelito“, projektuojami pastatai dėstomi tarp esamų medžių, siekiant išsaugoti kuo didesnę dalį esamų želdinių.

„Pastatai išdėstomi atsiveriant perspektyvinius vaizdus į marių ir gretimų mišku apaugusių kopų pusę. (...) Pastatai dėstomi tarp esamų medžių, maksimaliai išsaugant esamus želdinius, prisitaikant prie esamo teritorijos reljefo“, – nurodoma dokumentuose.

Registrų centro duomenimis, 0,9 ha ploto žemės sklypą „Semelitas“ iš Neringos savivaldybės išsinuomojo iki 2029 metų kovo. Tuo metu teritorijoje esančius statinius įmonė valdo nuo 2014 metų.